随着人们收入的增加和生活水平的提高，无论是买房还是换房都会眼睛向上，即房子越换越新、面积越换越大、小区越换越好，这一点毫无疑问。
对照以上三条标准，如果将市场上的所有住房划分为A、B、C、D、E、F六个等级，并且假设社会各阶层的经济条件从低到高也相应地分为甲、乙、丙、丁、戊、戌六类人群，他们都在按照同一节奏买房、换房。那么，一个周期下来，就会从
变成
容易看出，在这其中，房型最旧、房龄最长、面积最小、楼层最差也最破烂的A类住宅便被空了出来。但这种“空”并不一定是指闲置或废弃，多数情况下会有新的房主进入（购买或租下）才会实现这种转移。
不用说，那一定是刚性需求了。换句话说就是，是实在没办法的人才会逼不得已地购买或租下这种又破、又小、又旧的房子。
那这些买主又都是谁呢？你猜对了，是新移民。他们初来乍到，没有任何资产和背景，收入低微，或还处在白手起家的初创阶段，又人生地不熟，所以不可能奢望那些最“高大上”的D、E、F类住宅，可是又不能没有地方栖身；所以，最先想到的方案便是A。除非等到他们以后收入条件改善后，才可能进行一轮新的住房条件改善，否则A类住宅将会一直伴随着他们。从实际情况看，他们从A类换成B类住宅的时间跨度要长得多，甚至会是终身制。